Prednost lokacije je:
- blizina osnovne škole i dječijeg vrtića,
- blizina trgovačkih i uslužnih objekata,
- blizina administrativnog, kulturnog centra,
- blizina javnih gradskih površina…
- kolska komunikacija do parcele odvija se jednosmjernom, pristupnom ulicom, koja lokalitetu obezbjeđuje izolovanost od aktivnog života gradskog centra
- objekat gradimo na zasebnoj parceli koja osigurava intimnost porodičnog stanovanja,
- dispozicija objekta je takva da su ostvarene vizure na rijeku Ukrinu i brežuljke Motajice.
Opremljenost objekta:
obezbjeđen je priključak na niskonaponsku elektro mrežu,
obezbjeđen je priključak na gradsku vodovodnu i kanalizacionu mrežu,
grijanje objekta predviđeno je elektrokotlovima svakog stana zasebno,
obezbjeđen je jedan parking prostor unutar parcele za svaku stambenu jedinicu,
vertikalna komunikacija u objektu je liftom,
obezbjeđen je video-nadzor ulaza u objekat iz svake stambene jedinice
Organizacija objekta:
SUTEREN:
U suterenu je organizovan ulaz u objekat, te stepenišni hol sa liftovskom vertikalom.
Iz stepenišnog hola se pristupa ostavama stanova. U suterenu je organizovano i pet garaža.
1 garaža P=18.71m²
1a ostava P=7.50 m²
2 garaža P=18.06 m²
2a ostava P=7.62 m²
3 garaža P=19.75 m²
4 garaža P=19.74 m²
5 garaža P=19.63 m²
6 ostava P=2.50 m²
7 ostava P=2.50 m²
8 ostava P=3.63 m²
9 ostava P=4.31 m²
10 ostava P=4.80 m²
11 ostava P=6.80 m²
12 ostava P=3.79 m²
13 ostava P=6.08 m²
PRIZEMLJE:
U priizemlju su organizovana dva stana. Stanovi su po strukturi troiposobni i četverosobni.
Površina troiposobnog stana je P=84.47 m²
Površina četverosobnogstana je: P=100.05 m²
STAN I:
Dnevni boravak P=15.91 m²
Trpezarija P=10.72 m²
Kuhinja P=5.48 m²
Soba P=15.04 m²
Polusoba P=7.66 m²
Soba P=12.01 m²
Kupatilo P=6.75 m²
WC P=2.09 m²
Hodnik P=4.38 m²
Polulođu P=4.43 m²
POVRŠINA STANA I: P=84.47 m²
STAN IIa:
Dnevni boravak
trpezarija
kuhinja P=22.23 m²
Soba P=9.59 m²
Kupatilo P=3.07 m²
Hodnik P=4.89 m²
Polulođu P=3.92 m²
POVRŠINA STANA IIa: P=43.68 m²
STAN IIb:
Dnevni boravak
trpezarija
kuhinja P=19.63 m²
Soba P=11.53 m²
Soba P=9,78 m²
Kupatilo
P=5,56 m2
Hodnik P=7.18 m²
Polulođu P=4.43 m²
POVRŠINA STANA IIb: P=58.15 m²
1 SPRAT:
Na prvom spratu su organizovana dva stana. Stanovi su po strukturi troiposobni i četverosobni. Orjentacija stanova je dvostrana.
Površina troiposobnog stana je P=84.47 m²
Površina četverosobnogstana je: P=100.05 m²
STAN III:
Dnevni boravak P=15.91 m²
Trpezarija P=10.72 m²
Kuhinja P=5.48 m²
Soba P=15.04 m²
Polusoba P=7.66 m²
Soba P=12.01 m²
Kupatilo P=6.75 m²
WC P=2.09 m²
Hodnik P=4.38 m²
Polulođu P=4.43 m²
POVRŠINA STANA III: P=84.47 m²
STAN IV:
Dnevna zona
P=39.65 m²
Hodnik P=7.15 m²
Degažman P=5.64 m²
Kupatilo P=5.14 m²
Soba P=11.06 m²
Soba P=12.39 m²
Soba P=11.10 m²
WC P=2.46 m²
Polulođu P=6.08 m²
Polulođu P=5.37 m²
POVRŠINA STANA IV: P=106.04 m²
2 SPRAT:
Na drugom spratu su organizovana tri stana. Po strukturi na drugom spratu su organizovani po jedan dvosoban, troiposoban i trosoban stan
Površina dvosobnog stana je P=52.78 m²
Površina dvoiposobnog stana je P=73.48 m²
Površina trosobnog stana je P=64.00 m²
STAN V:
Dnevni boravak P=15.91 m²
drugi sprat izmjena1
Trpezarija P=10.80 m²
Kuhinja P=5.75 m²
Polusoba P=7.60 m²
Soba P=12.01 m²
Kupatilo P=6.75 m²
WC P=2.38 m²
Hodnik P=7.85 m²
Polulođu P=4.43 m²
POVRŠINA STANA V: P=73.48 m²
STAN VI:
Dnevni boravak
Trpezarija i kuhinja P=25.15 m²
Soba P=14.53 m²
Kupatilo P=4.56 m²
Hodnik P=4.63 m²
Polulođu P=3.91 m²
POVRŠINA STANA VI: P=52.78 m²
STAN VII:
Dnevni boravak P=12.54 m²
Trpezarija i kuhinja P=12.17 m²
Soba P=11.25 m²
Soba P=9.69 m²
Kupatilo P=4.14 m²
Hodnik P=8.13 m²
Polulođu P=4.43 m²
POVRŠINA STANA VI: P=64.00 m²
MANSARDA:
Na etaži mansarde su organizovana tri stana. Po strukturi na etaži mansarde su organizovani po jedan dvosoban i dva dvoiposobna stana.
Površina dvosobnog stana je P=54.51 m²
Površina dvoiposobnog stana je P=58.90 m²
Površina dvoiposobnog stana je P=73.48 m²
STAN VIII:
Dnevna zona
P=33.57 m²
Hodnik P=7.91 m²
Kupatilo P=6.96 m²
Soba P=12.38 m²
Soba P=7.90 m²
WC P=2.46 m²
Polulođu P=6.08 m²
POVRŠINA STANA VIII: P=77.26 m²
STAN IX:
Dnevni boravak
Trpezarija i kuhinja P=25.15 m²
Soba P=14.53 m²
Kupatilo P=4.56 m²
Hodnik P=4.63 m²
Polulođu P=3.91 m²
POVRŠINA STANA VI: P=52.78 m²
STAN X:
Dnevna zona P=24.73 m²
Hodnik P=8.20 m²
Kupatilo P=4.12 m²
Soba P=11.16 m²
Soba P=9.69 m²
Polulođu P=6.08 m²
POVRŠINA STANA VI: P=63.98 m²
Ulaz u stambeni dio objekta je organizovan sa parcele objekta. Ulaz je pod video-nadzorom, sa vezom sa svakim stanom.
Vertikalna komunikacija ostvaruje se preko zajedničkog hola u kome je organizovan lift, te dvokrako stepenište.
Prilikom izgradnje zgrade Investitor se obavezuje da će izvesti sve grube građevinske radove, te u potpunosti završiti i opremiti zajedničke prostorije zgrade.
Stepenišni hol objekta, te hodnik koji vodi do ostava biće obrađen protukliznom keramikom, a gazišta i čela stepeništa biće obrađena kamenom oblogom. Na stepeništu je postavljena ograda. Hodnik i stepenišni hol Investitor će obojiti polidisperznom bojom.
Završna obrada polulođa je obaveza Investitora, kao i nabavka te postavljanje ograde.
Investitor će postaviti vanjsku bravariju, koja podrazumjeva postavku prozora i balkonskih vrata. Prozori i vrata su izrađeni od petokomornih PVC profila, ostakljeni termoizolirajućim staklom.
Investitor će nabaviti i postaviti vanjska sigurnosna vrata u stanove.
Garažna vrata su izrađena od PVC profila sa PVC panelima sa vertikalnim otvaranjem.
Vrata na ostavama su od čamovih profila, duplošperovana sa bravom.
Obrada unutar stambenih jedinica podrazumjeva malterisanje zidova i obradu špaleta oko postavljene bravarije;
-izradu estriha podova;
-izvođenje hidroinstalacija, samo vertikalni razvod o kupatila (vodovodne i kanalizacione cijevi , grubi razvod koji se postavlja pod malter;
-izvođenje razvoda elektroinstalacija bez postavljanja opreme i aparata;
-izvođenje cijevnog razvoda ispod estriha od mjesta gdje će biti postavljen kotao do mjesta predviđenog za postavljanje radijatora;
-bez postavljanja opreme i aparata.
Izvođač u ponuđenoj cijeni „roh-bau sistema“ ne izvodi radove vezane za nabavku, ugradnju i postavljanje sanitarija, opreme elektro i termoinstalacija, ne nabavlja i ne postavlja materijal za završnu obradu podova i zidova, te unutrašnju stolariju u stanovima.
Cijena stana je 1200 km/ m². Svaki stan u suterenu ima ostavu. Cijena ostave je 600km/ m², a garaža je 1000 km/ m².
